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二手房买卖,卖方反悔,买方怎么办

2024-04-03 来源:444游戏网

一、二手房买卖中卖方反悔怎么办
1、二手房买卖中卖方反悔可以通过以下方式处理:
(1)如果买卖合同中对违约责任有明确的约定,买方可以按照约定要求卖方承担违约责任;
(2)如果买卖双方协商不成,买方可以到法院提起诉讼,要求卖方继续履行合同,并赔偿损失,或者要求解除合同,退还已付房款及利息,并赔偿损失。
2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、签订二手房买卖合同要注意哪些问题
1、要在合同中列出基本情况,即买卖双方的姓名、住所、联系方法等;
2、明确写清房屋的基本情况,包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售;
3、涉及价款的问题:在合同中写明总房价,注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款,写清付款的时间,约定付款条件;
4、写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用;
5、违约责任:明确出现何种情况时即视为违约,违约金、定金、赔偿金的计算与给付,产生纠纷协商不成时如何解决争议;
6、写明合同生效、中止、终止或解除条款;
7、在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款;
8、补充条款时要落实在文字上,并要求中介方在上面加盖公司公章。

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