委托租赁管理合同书

　　甲方：租赁公司(地址： 电报：(租) 电话：

　　乙方： (地址： 电报：电话： )

　　一、根据租赁项目的批准文件(文号 )和乙方的 《租赁项目申请书》(编号：)，并依据下述各款规定，甲方接受乙方的租赁委托，代理乙方承租下列物品。

　　二、租赁费及有关条件：

　　1.租赁费总额： (大写： )租赁期自提单之日起算，自租赁期起算日起满 个月的当天为第一次支付日，以后每满个月支付1次，共支付次，即租赁期结束。

　　2.其他有关费用，如本合同附表《 估价单》所列。

　　3.在本合同生效日后30天内，甲方将按照租赁业务和国际贸易习惯做法，代表乙方签定租赁合同。该租赁合同生效后，甲乙双方均有履行该合同的责任和义务。

　　三、租赁物件交接：

　　1.租赁物件装船后，甲方应适时向乙方发出“到货通知”，并负责在到货后代办进口许可、报关、保险、提货、托运等有关手续，所需费用由乙方承担。

　　2.乙方接货后，应立即在商检部门的督导下开箱检验。检验无讹后，即可安装使用。如检验结果与合同及其附件规定不符，应立即申请商检部门检验并出具商检证书，最迟应在合同规定的索赔期到期日10天前，通知甲方对外提出索赔。

　　四、费用结算办法：

　　(1)本合同附表所列国内外费用系估算额，实际支付时，按附表说明事项办理。

　　(2)有关各期租赁费的结算办法，乙方应在甲方发出的付款通知规定的期限内，将本期应支付租赁费划拨至甲方帐户。甲方在对外结算后，以原始金额为准开列结算清单，多退少补。倘乙方未能按期划拨，甲方将依据本合同通知银行向乙方开户行(帐号： )托收。在此情况下，甲方按本期迟付额每月向乙方加收2%的滞纳金，不足一个月按一个月计算。

　　(3)本合同附表所列明的国内有关费用，系指乙方应向国内有关单位交纳的进口关税，进口工商税、港口、陆运杂费和银行费用等概算额。结算办法同本款第(1)(2)条。

　　(4)甲方代理费按租赁费总额的2%，于到货时一次性计收，不足5万美元的租赁项目，按2.5%计收，结算办法同本款第(2)条。

　　五、担保单位及责任：

　　为确保租赁合同的履行，甲、乙双方同意

　　为乙方的担保单位。担保单位有责任监督乙方按期执行合同并在乙方不能/无力支付租赁费及其他费用时，代乙方履行付款责任。

　　六、生效：

　　本合同正本一式二份，经甲、乙双方签章，并由乙方担保单位盖章担保后生效。副本按需要分送有关部门备查。第 号《租赁合同》和本合同所附第号估价单为本合同不可分割的组成部分。

　　七、其他未尽事宜，由甲、乙双方协商解决。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

委托租赁管理合同书

　　甲方：

　　乙方：

　　乙方购买由上海___置业发展有限公司开发建造的___广场(以下简称本商场)商铺(以下简称该商铺)，位于上海市浦东新区___路号、___号，鉴于对本商场商业形态、经营内容的整体要求，以及商场自身市场培育和规范有序经营的要求，乙方将该商铺委托甲方统一经营管理，甲方接受此项委托。甲、乙双方本着自愿、公平的原则，就全权委托物业经租事宜，达成协议如下：

　　一、物业状况

　　1、地址及物业编号(详见产权证或店铺划分示意图)：___

　　2、面积：___

　　3、权属：___

　　4、预售总金额：￥___万元___(以最终实测面积计算之总金额为准)

　　二、委托形式和期限

　　1、乙方全权委托甲方独家代理本物业经租活动。

　　2、本合同所称的“委托经营”系指乙方将所购商铺在一定期限内委托甲方经营，并授以甲方的名义对外招商和订立租赁合同或以其他方式对该商铺进行商业性利用，合同期内甲方支付乙方向上海___置业发展有限公司购买的“___广场”之单元商铺总金额(以最终实测面积计算之总金额为准)的6%(含税)/每年作为汇报。在期满时由乙方收回自行经营或作其他处置的运作方式。

　　3、甲方自受托之日起，全面负责本物业的对外宣传和签署相关的租赁协议并付之实施具体的市场运作。

　　4、首期委托期限议定为5年，即本市场开张之日起5年内。(自______年___月___日至______年___月___日)。期满后，乙方如需继续委托甲方经营该商铺，则期限为3年，本合同条款继续延用。委托经营期间，乙方将该商铺交由甲方统一经营管理。交房之日至______年___月___日该商铺由甲方管理，甲方在此期间进行招商装修等额准备工作，不向乙方偿付所约定的回报。

　　5、合同期间，乙方对该商铺如需转让、出典、抵押或设置任何他项权利的行为应事先书面通知甲方，并确保受让人或承典人或他项权利人出具书面文件确认由其继续履行合同乙方义务。

　　6、委托经营期间，乙方不得自行转租。未获甲方书面准许不得自行经营。

　　7、委托经营期间，乙方不得以任何理由撤销对甲方的委托(但甲方违约造成合同无法履行的除外)。

　　8、委托经营期满，乙方以该商铺的届时状态收回该商铺，商铺内外固定附着的装饰物等无偿归乙方所有，但专属于前经营者的字号、专用商业内容的固定装饰物除外。

　　9、鉴于甲方在本商场经营初期需承担相当的市场风险，考虑到市场培育需要投入大量成本，双方一致同意，甲方在委托经营期间向乙方以人民币的形式支付固定回报。从200年起每年的11月份支付。

　　10、委托经营期间，因使用该商铺的人员对房屋的不当使用造成房屋的损坏或因其不当使用影响房屋结构导致甲方的损失均由甲方承担修复责任。

　　11、委托经营期间，乙方同意甲方可以根据统一经营的实际需要，在不破坏建筑承重结构的前提下，对本商场商铺进行分割布局调整，及对该商铺进行符合经营风格的装饰装修。经营期满乙方有权要求甲方回复该商铺初始分割状态或保持原状，装修装饰按本条第8款执行。

　　12、为便于市场的规范管理，任何形式的入驻，均须与市场管理签署统一的租赁协议或其它约定。

　　三、委托与收益费用的结算

　　1、本物业收益金议定为本单元商铺总金额(以最终实测面积计算之总金额为准)的6%(含税)/每年作为回报。

　　2、本市场开张之日，核定为收益金起始日。(自______年____月___日起算)。

　　3、收益金结算用期为12个月/次。结算方式为：划款或现金，甲方收款后应及时出具或有效凭据。

　　4、甲方属市场经租管理部门，受托是为了市场的规范经营。除收益金以上的溢价部分外，不再另行收取委托费。

　　5、收益金的设定是甲、乙双方共同拟定的结果。溢价部分为甲方市场运作的正当受益，乙方对此不得提出要求。

　　6、若本物业在经租过程中，不能单独达到设定的收益金价值。甲方仍应按正常地结算方式，将收益金结付给乙方。

　　四、违约责任及处理

　　(一)甲方的违约责任

　　1、单方面提前终止委托经营合同的，应赔偿乙方回报损失，赔偿金额=提前月数6个月回报额。

　　2、未尽到管理责任，导致商铺使用人在委托经营期间损坏房屋的，承担修复责任，经修复仍影响房屋使用价值的还应承担赔偿责任。

　　3、未按时偿付经营回报的以每延迟一日支付万分之一的滞纳金。

　　(二)乙方责任

　　1、乙方擅自解除对甲方的委托或在合同期间对商铺进行转让、出典、抵押或设置任何他项权利导致本合同无法继续履行的，以单方面终止合同同论，乙方应向甲方支付违约金，违约金数额=提前终止月数6个月回报额，造成甲方其他损失的，还应承担赔偿责任。

　　2、委托经营期内因不履行与该商铺有关的抵押贷款合同义务，导致本合同中的甲方权利受到，因而导致甲方经济受损，由乙方承担赔偿责任。因此而导致本合同不能履行的，以单方面提前终止合同同论，乙方应向甲方支付违约金，违约金数额=提前终止月数6个月回报额，造成甲方其他损失的，还应承担赔偿责任。

　　五、以上各项条款为甲、乙双方共同拟定，如有未尽事宜应本着实事求是的原则，可根据实际情况，拟定补充协议以阐明。补充协议与本协议具同等法律效力。

　　六、若有任何一方违约，守约方可根据有关条款，向违约方追偿违约责任，直至向本合同签订地的人民提起诉讼。

　　七、本协议壹式肆份，双方签章后生效。双方各执贰份。

　　八、本协议于___年___月___日签订于上海市浦东新区。

　　九、备注

　　1、乙方附房产证或有效凭证复印件壹份。

　　2、进户证明等。(复印件)

　　3、乙方有效身份证明

　　甲方：

　　乙方：

委托租赁管理合同书

　　甲方：(地址： 电报：(租) 电话：)

　　乙方： (地址： 电报：电话： )

　　根据租赁项目的批准文件(文号 )和乙方的 《租赁项目申请书》(编号： )，并依据下述各款规定，甲方接受乙方的租赁委托，代理乙方承租下列物品。

　　二、租赁费及有关条件：

　　1.租赁费总额： (大写： )租赁期自提单之日起算，自租赁期起算日起满 个月的当天为第一次支付日，以后每满 个月支付1次，共支付次，即租赁期结束。

　　2.其他有关费用，如本合同附表《 估价单》所列。

　　3.在本合同生效日后30天内，甲方将按照租赁业务和国际贸易习惯做法，代表乙方签定租赁合同。该租赁合同生效后，甲乙双方均有履行该合同的责任和义务。

　　三、租赁物件交接：

　　1.租赁物件装船后，甲方应适时向乙方发出到货通知，并负责在到货后代办进口许可、报关、保险、提货、托运等有关手续，所需费用由乙方承担。

　　2.乙方接货后，应立即在商检部门的督导下开箱检验。检验无讹后，即可安装使用。如检验结果与合同及其附件规定不符，应立即申请商检部门检验并出具商检证书，最迟应在合同规定的索赔期到期日10天前，通知甲方对外提出索赔。

　　四、费用结算办法：

　　(1)本合同附表所列国内外费用系估算额，实际支付时，按附表说明事项办理。

　　(2)有关各期租赁费的结算办法，乙方应在甲方发出的付款通知规定的期限内，将本期应支付租赁费划拨至甲方帐户。甲方在对外结算后，以原始金额为准开列结算清单，多退少补。倘乙方未能按期划拨，甲方将依据本合同通知银行向乙方开户行( 帐号： )托收。在此情况下，甲方按本期迟付额每月向乙方加收2%的滞纳金，不足一个月按一个月计算。

　　(3)本合同附表所列明的国内有关费用，系指乙方应向国内有关单位交纳的进口关税，进口工商税、港口、陆运杂费和银行费用等概算额。结算办法同本款第(1)(2)条。

　　(4)甲方代理费按租赁费总额的2%，于到货时一次性计收，不足5万美元的租赁项目，按2.5%计收，结算办法同本款第(2)条。

　　五、担保单位及责任：

　　为确保租赁合同的履行，甲、乙双方同意为乙方的担保单位。担保单位有责任监督乙方按期执行合同并在乙方不能/无力支付租赁费及其他费用时，代乙方履行付款责任。

　　六、生效：

　　本合同正本一式二份，经甲、乙双方签章，并由乙方担保单位盖章担保后生效。副本按需要分送有关部门备查。第 号《租赁合同》和本合同所附第 号估价单为本合同不可分割的组成部分。

　　七、其他未尽事宜，由甲、乙双方协商解决。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

委托租赁管理合同书

　　甲方：

　　乙方：

　　根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上租赁甲方；________店铺(摊位)事宜，达成如下协议:

　　第一条、乙方自愿租赁甲方_____________________________________________________________________

　　第二条、租赁期限为___________________________________年。

　　第三条、租金、保证金及支付方式和期限

　　1、店铺(摊位):第一年租金总额为人民币__________(元/月)。

　　2、租金支付方式:乙方应在合同签订之日使用店铺(摊位)前向甲方支付租金。

　　3、保证金:本合同签订之日，乙方应向甲方支付人民币________(小写)作为履约保证金。

　　第四条、租赁期内，乙方不得将店铺(摊位)转租。乙方因特殊情况确需转租的，必须与甲方协商后方可转租，否则甲方有权单方面宣布解除合同，收回店铺(摊位)并出租给他人；甲方有权将乙方支付的保证金作为违约金，不予退还。

　　第五条、双方的权利和义务

　　1、甲方应于_______________________将店铺(摊位)交付给乙方。

　　2、甲方保证店铺(摊位)交付使用时，水、电、排水、污水、线路、管道按照整体市场计划开通(畅通)。

　　3、在不违反甲方整体市场规划的前提下，甲方不得干涉乙方正常合法的经营活动。

　　4、乙方应在合同到期日归还店铺(摊位)，并在______________________________________________________内归还乙方支付的定金

　　5、店铺(摊位)交付乙方使用后，所产生的水、电、物业管理费及应向相关部门缴纳的税费均由乙方承担，与甲方无关、

　　6、乙方如需装修店铺(摊位)，未经甲方同意，不得改变店铺(摊位)的建筑结构；租赁期内发生的所有安全事故由乙方自行承担。

　　7、租赁期内，乙方应自觉遵守相关法律法规和物业管理规定，服从商业产品市场的总体规划，不得擅自改变店铺(摊位)的建筑结构和用途(商业产品)。

　　第六条、违约责任

　　1、如甲方未能遵守本合同第五条第一款的规定，超过十五天仍未将店铺(摊位)交付乙方使用，乙方有权宣布终止履行本合同，甲方必须无条件退还乙方已支付的定金

　　2、如甲方未能遵守本合同第五条第四款的规定，乙方有权向甲方收取滞纳金，滞纳金按每天支付的保证金总额的________%计算。

　　3、如乙方违反本合同第五条第六款、第七款、第八款的规定，乙方应承担全部赔偿责任。

　　4、如甲乙双方因违约给对方造成经济损失，违约方除应如实赔偿对方损失外，还应向对方支付违约金________万元。

　　第七条、合同的终止

　　有下列情形之一的，本合同自动终止，双方均不承担经济和法律责任:

　　1、因不可抗力导致本合同无法履行；

　　2、本合同有效期届满；

　　3、双方约定的其他情形。

　　第、如有争议，双方应协商解决。协商不成的，双方有权向本合同签订地人民提起诉讼。

　　第九条、本合同未尽事宜，需要双方补充、修改或变更的，双方应在平等协商的基础上达成一致后生效。

　　本合同一式三份，甲方两份，乙方一份，双方签字后生效。

　　甲方：

　　乙方：

委托租赁管理合同书

　　委托方：（以下简称甲方）

　　通讯地址：

　　联系方式：

　　受托方：（以下简称乙方）

　　通讯地址：

　　联系方式：

　　依据《_____》等相关法规的规定，甲、乙双方本着自愿、平等、协商的原则，就甲方所购房屋委托租赁合作事宜达成以下条款：

　　一、委托租赁标的

　　1、标的物：甲方所购置____项目____号楼____层____号房屋，建筑面积____平方米（以最终的实测面积为准），位于____。

　　2、标的用途：本合同标的为____用房，使用用途以乙方确定的经营定位为准。

　　二、委托租赁方式

　　2、在委托租赁期限内，乙方有权根据市场运作需要对委托标的自行经营或对外租赁（以下可称经营管理），甲方不得干涉乙方或第三方的经营管理。

　　3、甲方委托乙方根据确定的经营定位对甲方房屋进行装修及软装配置，以达到乙方的经营要求，甲方无需另行支付装修及软装配置费用。

　　三、委托租赁

　　1、委托租赁期限：自____年____月____日起至自____年____月____日，若甲方交清购房款之日晚于____年____月____日，则委托租赁期限的起始日期顺延到甲方交清全部购房款的次日。

　　2、甲乙双方特别约定：

　　（1）在委托租赁期限内，本合同为不可撤销合同。

　　（2）房屋保修期结束后甲方承担对房屋的维修责任，若乙方就维修事项通知发出后三天内（特殊紧急情况除外）甲方怠于实施维修，则双方同意由乙方直接组织维修，维修费用由乙方从应付未付甲方的委托租赁收益中直接予以扣除。

　　（3）甲方同意，根据法律规定，该商品房所在楼幢的共用部位、公共设施设备保修期满后的维修和更新、改造费用通过公共维修基金支付；若动用公共维修基金需要甲方签字的，则甲方应在乙方通知之日起____日内完成签字确认手续。若甲方怠于签字确认导致公共维修基金无法动用的，则甲方应按照返租房屋的建筑面积比例进行分摊，乙方有权从应付未付甲方的委托租赁收益中直接扣除。

　　（4）双方一致同意本合同于____年____月____日正式生效。

　　四、合同的存续

　　五、委托租赁收益及支付方式

　　1、委托租赁收益标准：在本合同有效期内，乙方支付给甲方的委托租赁收益为：

　　（1）第____年的委托租赁收益共计人民币____元，由乙方在房屋总房价款中直接扣减。

　　（2）第____年至第____年的年委托租赁收益，按总房价款的____%计算，即每年人民币____元。乙方付款前，甲方应向乙方提供符合税务规定的。

　　2、租赁收益的支付方式：

　　（1）____年____月____日至____年____月____日期间的委托租赁收益，乙方以在本合同签订时已在购房款中扣减的方式一次性向甲方优惠完毕。甲方确认在本合同签订时房价款已经扣减，甲方已经取得该期间的收益。

　　（2）自____年开始，委托租赁收益按半年支付，支付时间分别为当年____月____日和次年的____月____日。若遇公休日和法定节假日，支付时间则相应顺延。

　　甲方指定收款账户为：____。

　　用户名：____。

　　开户行：____。

　　账号：____。

　　以上账户若有变更，甲方须在乙方付款前____日内书面通知乙方，因甲方未及时通知导致委托租赁收益无法支付的责任由甲方自行承担。

　　六、佣金

　　甲方应根据一年租期支付相当于一个月房租全款的代理服务佣金给乙方，租期为两年以及同一租客第二年续租的，第二年按照相当于一个月房租全款的____%代理服务佣金支付给乙方。两年以上的按照相当于一个月房租全款的____%支付。其中包括但不仅限于应支付给第三方的因房屋代理服务所产生的费用。如有其它费用支出，甲乙双方另行协商。甲方应在该房屋出租____个工作日内支付代理费。

　　七、甲方的权利和义务

　　2、甲方不得单方面解除本合同。

　　3、租赁期限内，保证不影响乙方正常经营管理。因甲方原因造成房屋被查封的，一切责任由甲方承担，且甲方须赔偿乙方的一切直接和间接损失。

　　4、甲方在将房屋委托给乙方租赁期间，乙方承担因使用该房屋应缴纳的物业管理费，制冷、供暖费，水、电费，电梯费。租赁标的之物业公共维修基金由甲方承担，其他发生的费用由甲方承担，双方各自承担延期付款的违约责任。

　　5、甲方全权委托乙方代表甲方行使甲方的业主自治权利，并不得因业主自治权利的行使向乙方主张任何权利。

　　6、合同期间，甲方如对租赁标的出售、抵押或有其他处置行为的，需遵守本合同关于对该房屋进行统一定位、管理、经营、收益等相关条款的约定，并应提前____日书面通知乙方，并不得影响本合同的履行，本合同的权利义务转移给新权利人。

　　7、若乙方因甲方购房贷款提供担保而承担担保责任时，乙方有权终止支付委托租赁收益。

　　8、租赁期限内，甲方不得干预乙方对租赁标的的经营、管理行为，也不得有其他任何干预乙方经营活动的行为，除非乙方的行为已经实质性损害了委托租赁标的的安全。

　　9、除本合同约定的委托租赁收益以外，甲方不得以任何理由要求乙方支付任何的其他费用。

　　10、甲方在乙方支付委托租赁收益前，应向乙方或乙方设立的公司或乙方委托的第三方出具符合税务规定的租赁。若甲方未出具的，乙方可以在应付未付的委托租赁收益中将相关税费扣减。

　　八、乙方的权利与义务

　　1、全面制定经营方案，引进先进的市场理念、模式、方法，获取经营管理收益。

　　2、制定统一经营的标准并严格执行。

　　3、根据具体情况市场变化，对经营方案、策划定位进行调整。

　　4、在合同委托租赁期限内，无论乙方何种经营管理方式和经营状态，乙方须按期足额向甲方交付委托租赁收益；乙方不得以经营不善或房屋空置为由拖欠应付给甲方的委托租赁收益。

　　5、乙方及乙方设立的公司有权根据经营需要，对委托租赁标的进行装修与整体布局改造，但改造以不影响建筑结构安全及消防安全为原则。

　　九、委托经营期满

　　委托经营期满后，本合同即终止，委托租赁期满后____个月内，由乙方按照经营现状将房屋返还。若需继续委托经营的，则提前____个月双方签订新的委托租赁合同。

　　十、违约责任

　　1、甲方未书面通知乙方，将房产转让、出租或设立抵押、担保，造成乙方无_____常行使经营管理权时，甲方需将乙方已支付的委托租赁收益返还给乙方，并向乙方支付全部委托租赁收益的____%作为违约金。

　　2、因甲方或从甲方处取得租赁标的的第三方的原因或违反本合同的约定，造成乙方无_____常行使经营管理权时，甲方及第三方需将乙方已支付的委托租赁收益返还给乙方，第三方向乙方支付全部委托租赁收益的____%作为违约金。第三方力承担责任的，甲方承担连带责任。

　　3、甲方违反本合同约定，即在乙方正常支付约定委托租赁收益的前提下，干涉乙方行使经营管理权，乙方有权向甲方索取赔偿，并扣除全部委托租赁收益的____%作为违约金。

　　十一、合同的解除。

　　存在下列情形之一时，本合同自动解除，甲乙双方均不承担责任：

　　1、因不可抗力导致本合同无法执行时。

　　2、因行为、法律及等原因导致本合同无法执行时。

　　3、本合同有效期届满。

　　4、经甲乙双方同意的其他情况。

　　十二、争议解决

　　如发生纠纷，双方应协商解决。协商不成，任何一方均有权向该委托租赁房产所在地的人民起诉。

　　十三、补充条款

　　1、本合同未尽事宜，由双方协商订立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

　　2、甲、乙双方保证其在本合同中留给对方的通讯联系地址、电话、传真均真实有效，如有变更，变更方应在____日内以书面形式通知对方。乙方向甲方发出的有关续租、期满交房通知书及其它信函，将以挂号信、公证发函、登报、EMS特快专递或电报的任一种形式按本合同所列通讯地址寄出，并自寄出____日后视为甲方已收到。甲方通讯地址变更应事先以书面形式告知乙方，若因此导致乙方通知不能及时送达，由此造成后果由甲方承担。

　　3、合同期间因不可抗力因素导致物业损毁、灭失的，双方互不承担责任，本合同自动终止。

　　4、本合同一式____份，甲方____份，乙方____份。自甲乙双方签字盖章之日起生效。

　　甲方：

　　签订时间：____年____月____日

　　乙方：

　　开户银行：

　　账户：

　　签订时间：____年____月____日

委托租赁管理合同书

　　委托方(甲方)：_________姓名_________身份证号：_________

　　受托方(乙方)：_________

　　根据我国《合同法》及有关规定，为明确甲、乙双方权利义务，经双方协商一致，签订本合同。

　　第一条：甲方将所购买的乙方商铺(座落于_________ )交给乙方，委托乙方对外出租，该商铺建筑面积为㎡。

　　第二条：委托租赁期限为_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，委托租赁期届满后，该商铺由甲方收回。

　　第三条：租金支付。

　　1、甲方委托乙方出租的商铺，租金为_________元/㎡，总计为_________元。

　　2、甲方在购买乙方该商铺时，上述租金在房价中一次性扣除。

　　3、委托租赁期满时，甲方如需继续出租该商铺，可自行与承担人协商并重新签订租赁合同，与乙方无涉。

　　第四条：委托租赁期间的房屋修缮与装饰。

　　1、委托租赁期间，实际承租人因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可对承租商铺进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲、乙双方同意后，方可施工，委托租赁期满后，装饰物之所有权归甲方所有。

　　2、甲方所购买的乙方商铺委托乙方出租后，如发生房屋质量问题，需进行修缮，应按照双方所签订的房屋买卖契约中房屋质量、保修、维修的有关规定，各自承担该商铺的修缮义务，以保证实际承租人能正常、安全使用。

　　第五条：违约责任。

　　在委托租赁期内，甲方如需将委托乙方出租的商铺、转让给他人，应提前30日书面通知乙方，并不得影响乙方与实际承租人所签订的租赁合同的履行，否则应视为甲方违约，并承担由此而造成的乙方损失。

　　第六条：免责条件。

　　1、甲方委托乙方出租的`商铺，在委托期间因不可抗拒的原因导致毁损而造成损失，甲乙双方互不承担责任。

　　2、因市政建设需要拆除或改造商铺，使双方造成损失，互不承担责任。

　　3、在委托租赁期内，因上述原因而终止合同的，按实际使用期间计算，甲方应将已扣除的租金充换抵购房款的部分退还给乙方。

　　第七条：合同生效。

　　本合同经双方签字(盖章)后生效。

　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日