根据《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应支付一定数额的违约金，但不能过分高于或低于造成的损失。如约定的违约金过高或过低，人民或仲裁机构可根据当事人请求予以适当减少或增加。同时，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
法律分析
3%的物业违约金，一般当事人协商一致，同时并未过分高于或者过分低于造成的损失，是合理的。
根据《民法典》第五百八十五条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
拓展延伸
物业违约金的计算方式取决于具体的合同条款。一般来说，物业违约金是指在物业合同中规定的一种补偿方式，用于弥补因物业服务提供商违约而给业主造成的损失。违约金的计算方式通常是在合同中规定的，可能是按照一定比例计算，也可能是按照具体损失的金额计算。因此，在签订物业合同时，业主应仔细阅读合同条款，了解违约金的具体计算方式，以免在发生违约时产生纠纷。如果您对物业违约金的计算方式有疑问，建议咨询专业律师或物业管理公司的专业人员。
结语
根据《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定物业违约金，一般应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，同时违约金不应过高或过低。若违约金过低，可根据当事人请求予以增加；若过高，可根据当事人请求予以适当减少。物业违约金的计算方式取决于具体合同条款，业主应仔细阅读合同，了解具体计算方式。
法律依据
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
