2023二手房购房合同

　　甲方：

　　乙方 ：

　　甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方购买房屋事宜，订立本合同。

　　第一条：乙方购买的房屋位于__市__区___，(以下简称该房屋)。甲方已取得该房屋的房屋所有权证(编号：__ )，该房屋建筑面积为：__平方米，产权人：__.

　　第二条：双方一致同意该房屋成交价格为人民币元。此房价为净价，税费由乙方承担，房屋内保留设施设备清单如下：

　　第三条：乙方同意签订本合同时，向甲方支付人民币__万元的购房定金，作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保，签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。

　　第四条：甲方拒绝签订房屋买卖合同的，双倍返还已收取的定金;乙方拒绝签订房屋买卖合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。

　　第五条： 甲方同意配合乙方提供办理银行贷款所需要的材料及手续。

　　第六条：甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的，乙方因此原因拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，甲方应当向乙方双倍返还定金。

　　第七条：本协议一式叁份，甲乙丙各持一份，签字生效。

　　甲方：(签章) 乙方：(签章) 丙方：

　　身份证号码： 身份证号码：

　　时 间：

2023二手房购房合同

　　出卖人：______________以下简称甲方

　　买受人：______________以下简称乙方

　　根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同，以资共同信守执行。

　　第一条乙方购买甲方坐落在_______________市__________街__________巷_________号的房屋__________栋_______间，建筑面积为______________平方米。

　　第二条上述房产的交易价格：______________元。

　　第三条付款时间与办法

　　1.乙方应于________年______月_______日前向甲方付清房产款项(交款日期以汇款时间为准)。

　　2.乙方面交给甲方现金______________元;其余______________元均由乙方按甲方提供的汇款地点、收款人汇给甲方。

　　第四条甲方应于________年_______月________日前将交易的房产全部交付给乙方使用。

　　第五条税费分担

　　1.甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额____________%的交易费;承担公证费、协议公证费。

　　2.乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额____________%的交易费，承担房产交易中国家征收的一切其他税费。

　　第六条违约责任

　　1.乙方必须按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款____________%的违约金。

　　2.甲方必须按期将房产交付乙方使用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款______________%的违约金。

　　第七条本合同主体

　　1.甲方是______________、______________、______________、______________，共__________人，委托代理人____________即甲方代表人。

　　2.乙方是______________单位，代表人是______________。

　　第本合同经国家公证机关______________公证处公证。

　　第九条本合同一式______________份，甲方产权人各一份，乙方一份，______________房产管理局、______________公证处各一份。

　　甲方：______________ 乙方：______________

　　代表：______________ 代表：______________

　　地址：______________ 地址：______________

　　联系电话____________ 联系电话：__________

　　______年____月____日 ______年____月____日

2023二手房购房合同

　　第一条

　　条文：甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：

　　(一) 座落于南京市 区 ，建筑面积 平方米;

　　(二) 出售房屋的所有权证证号为 ，丘号为 ;

　　(三) 房屋平面图及其四至范围见附件一;

　　该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

　　该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

　　注解：本条是对房屋的客观和主观描述。其中第一款为《房屋所有权证》记载的主要事项，第二款为房屋的《国有土地使用权证》记载的权益，第三款为甲乙双方商定的或有关规定直接规定的与房屋所有权和房屋正常使用相关联的权益。

　　指南：第一款直接参照《房屋所有权证》即可正确签填，与第三款相关联的是第五条和附件三，当事人在商议买卖标的过程中应全面参考其他条款。

　　第二条

　　条文：甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。

　　注解：本条规定了甲方的权利保证责任和其他保证责任。

　　指南：甲方的保证责任比较宽泛，条文并未一一列举。除第一条已经列明的房屋状况外，乙方还需向甲方了解附件二所列内容，并谨慎了解房屋的共有权、是否查封冻结等情况。

　　第三条

　　条文：乙方在 前付给甲方定金(币种 )(大写) 元，(小写) 元。

　　上述定金 □在乙方最后一次付款时充抵房款 □在 时由甲方退还乙方 。

　　注解：本条是定金条款，是适用定金罚则的合同依据。

　　指南：第一款采用填空格式，直接填入双方商定的定金金额即可;需要注意的是定金条款的生效必须以定金的实际支付为条件，即使双方约定了定金条款但没有实际支付定金的，该条款不生效。第二款采用选择格式，只能单选;其中第二选项的填空部分可以是一个绝对的时间点，也可以是约定行为或事件的发生时间。

　　第四条

　　条文：该房屋房价款为(币种)(大写) 元，(小写) 元。

　　房价款的支付方式和支付时间为：

　　乙方未按规定支付房价款的，则按下列约定承担违约责任：

　　□乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之支付违约金。

　　□乙方逾期支付房价款超过 天，且所欠应付到期房价款超过元的，甲方有权解除本契约。甲方在解除契约后 天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还;并有权要求乙方支付占总房价款百分之的违约金。

　　注解：本条内容为房价款及其支付方式和时间，以及乙方逾期付款的违约责任。

　　指南：第一款采用总价计价法，主要是考虑到存量房买卖从习惯上多为按套买卖或其他趸卖形式。以建筑面积为计价单位的，双方最好在补充条款中特别另行约定。

　　第二款为自由填空格式。实践中主要区分现金、支票两种付款方式，一次性付款、分期付款、按揭付款三种付款时间。因我市现行交易过户手续双方一次性签字在前，故双方在房价款的交割时间控制方面须谨慎从事，目前有担保、资金托管和提存三种交割方式可供选用，双方可以综合对比成本、方便度等因素结合自身实际情况选用并将其规定在合同中。

　　第三款为单选或多选格式。第三选项可自由填空。

　　第五条

　　条文：甲、乙双方定于 时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。

　　双方定于 前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。

　　甲方应在 前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

　　甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：

　　□甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之支付违约金。

　　□甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，按不符部分的 □约定价值 □评估价值 □市场价格承担赔偿责任。

　　□甲方逾期交付房屋超过 天的，乙方有权解除本契约。甲方应在乙方解除契约后天内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之 支付违约金。

　　注解：第一款为房屋交付时间和空房交付条件;第二款为附属设施和相关权益的更名时间;第三款为户籍迁出时间;第四款为相应违约责任。

　　指南：第一、二、三款均为填空格式，可以是绝对日期，也可以以双方约定的事件为依据;其中第二款对附加值较大的房屋尤其重要，第三款对学区房或外地户籍等急于落户的买方尤其重要。

　　第四款为多选格式;其中第二选项为单选格式，选中“约定价值”的，应当在补充条款中分项约定相应附属设施和相关权益的价格。

　　第六条

　　条文：甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

　　注解：本条意在保护房屋共有人的权利，同时也规定了合同双方尊重共有利的合同义务。

　　指南：我市房屋产权交易过户采取了“凭证交易”的登记制度，即交易过户手续以房屋所有权证记载的所有权人和共有权人为准。但实际上，因为我国传统家庭财产模式的落后性，家庭财产往往登记在一个家庭成员名下，最常见的是夫妻共同财产登记在夫或妻一个人名下。这就要求甲方如实陈述房屋权利状况，乙方签约前应坚持取得房屋共有人同意出售房屋的书面意见。

　　第七条

　　条文：甲、乙双方同意，在本契约生效后 日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记;并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。

　　该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：

　　□该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。

　　□该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定，该费用由 □甲方承担 □乙方承担。

　　除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由 □甲、乙双方按国家规定各自承担 □甲方承担 □乙方承担 。

　　注解：本条规定了双方共同办理房屋产权过户和土地使用权更名的权利义务以及费用承担。

2023二手房购房合同

　　合同双方当事人

　　出卖人：______________________

　　注册地址：____________________

　　邮编：________________________

　　营业执照注册号：______________

　　资质证书号：__________________

　　法定代表人：__________________

　　联系电话：____________________

　　委托代理人：__________________

　　地址：________________________

　　邮编：________________________

　　联系电话：____________________

　　委托代理机构：________________

　　注册地址：____________________

　　邮编：________________________

　　营业执照注册号：______________

　　资质证书号：__________________

　　法定代表人：__________________

　　联系电话：____________________

　　买受人：______________________

　　籍贯：________________________

　　性别：________________________

　　住址：________________________

　　邮编：________________________

　　身份证号码：__________________

　　联系电话：____________________

　　配偶：________________________

　　性别：________________________

　　身份证号码：__________________

　　委托代理人：__________________

　　性别：________________________

　　电话号码：____________________

　　身份证号码：__________________

　　地址：________________________

　　《武汉市城镇居民购买经济适用住房资格证明》编号：_______________

　　根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《武汉市经济适用住房管理办法》及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖经济适用房达成如下协议：

　　第一条项目建设依据

　　出卖人以划拨方式取得位于________、编号为____________________的地块的土地使用权，面积________平方米，

　　规划用途为____________________，【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________，《国有土地使用证》编号：____________________。

　　出卖人经批准，在该地块建设经济适用住房，项目名称：____________________，批准文件号：____________________;《建设用地规划许可证》编号：____________________;《建设工程规划许可证》编号____________________;《建筑工程施工许可证》编号：____________________。

　　第二条经济适用房销售依据

　　该经济适用房项目经核查批准，准予上市销售。《武汉市经济适用住房销(预)售许可证》编号为：武经房【______】______号。

　　第三条买受人所购经济适用房的基本情况

　　1.买受人购买的房屋为住宅，土地性质为划拨用地。所购买的住房为

　　________单元______层_____号房，户型为________房________厅________厨______卫，封闭式阳台______个，非封闭阳台________个(见附件一)。

　　该住房层高为________米，属________结构。

　　该住房合同约定建筑面积共________平方米，其中，套内建筑面积________平方米，共用部位分摊建筑面积________平方米(有关共用部位分摊建筑面积构成说明见附件二)。

　　2.买受人购买的房屋为非住宅，土地性质为划拨用地。所购买的房屋为

　　________单元________层________号房(见附件一)。

　　该房屋层高为________米，属________结构。

　　该房屋合同约定建筑面积共________平方米，其中，套内建筑面积________平方米，共用部位分摊建筑面积________平方米(有关共用部位分摊建筑面积构成说明见附件二)。

　　3.如无特别约定，该房屋在建筑材料、设计、防火、给排水、隔音、照明、节能、环境等方面均应当符合有关的国家强制性标准的规定。

　　第四条计价依据、方式与价款

　　1.该房屋属于定价的经济适用住房。

　　定价批准文号为：武价函________号，核定销售基准价格为建筑面积每平方米________元。

　　出卖人与买受人约定按建筑面积计算房屋价格，买受人所购房屋建筑面积________平方米，基准价格为建筑面积每平方米_______元，核准的楼层调节率为________%，实际销售价格为建筑面积每平方米________元×(1±%)=________元，合计总金额为：_______百________拾________万________千________百________拾________元整。

　　2.该房屋属非定价的经济适用住房项目内行政划拨土地上建设的非住宅用房。

　　出卖人与买受人约定按建筑面积计算房屋价格，买受人所购房屋建筑面积________平方米，双方约定价格为建筑面积每平方米___元，合计总金额为________百________拾________万________千________百________拾________元整。

　　第五条出卖人不得向买受人收取该房价款外的费用。经批准未计入销售价格的代收、代缴费用，经买卖双方协商达成一致意见，同意由出卖人代收代缴时，出卖人必须出示委托收费部门出具的合法委托书及收费标准，且不得加价代收。

　　第六条面积确认及面积差异处理

　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。

　　合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

　　房屋交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下第________种方式进行处理：

　　1.双方同意按以下原则进行处理：

　　(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;

　　(2)面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房;

　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按中国人民银行规定的即时贷款利率付给利息。

　　买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　面积误差=________×100%

　　因规划设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当在规划设计变更批准之日起____日内签署补充协议。

　　2.双方自行约定：

　　第七条付款方式及期限

　　买受人按下列第________种方式按期付款：

　　1.一次性付款：________________________。

　　2.分期付款：________________________。

　　3.其他方式：________________________。

　　第交付期限及条件

　　出卖人应当在________年____月____日前，依照国家和地方的有关规定，将具备下列条件的经济适用房交付买受人使用。

　　1.该房屋工程检验合格，已向建设工程质量监督管理机构办妥竣工验收备案手续。

　　2.该房屋已取得经济适用住房交付使用批准文件。

　　3.出卖人与买受人关于下列基础设施、公共配套建筑交付日期及条件的约定：

　　(1)供水________________________________________________。

　　(2)供电________________________________________________。

　　(3)供气________________________________________________。

　　(4)排水________________________________________________。

　　(5)绿化________________________________________________。

　　(6)有线电视、宽带________________________________________。

　　(7)小高层、高层电梯______________________________________。

　　因不可抗力或者买卖双方在合同中约定的其他原因，需要延期交付使用的，出卖人应当在原因发生之日起____日内书面告之买受人。出卖人可据实予以延期。

　　该房屋达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示相关规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购房屋为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

　　由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按下列方式处理：

　　第九条规划、设计变更的约定

　　经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购房屋使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起____日内，书面通知买受人。

　　1.买受人有权在通知到达之日起____日内作出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起____日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内书面通知买受人的，买受人有权退房。

　　2.买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起

　　天内将买受人已付款退还给买受人，并按中国人民银行规定的即时贷款利率付给利息。

　　3.买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。

　　第十条违约责任

　　(一)出卖人保证销售的房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。

　　(二)买受人逾期付款的违约责任

　　买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第_____种方式处理：

　　1.按逾期时间，分别处理(不作累加)

　　(1)逾期在____日之内，自本合同规定的应付款期限的第二日起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之____的违约金，合同继续履行;

　　(2)逾期超过____日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的____%向出卖人支付违约金，出卖人将买受人已付款退还给买受人，合同终止履行。买受人要求继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限的第二日起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之____(该比率应不小于本款第(1)项中的比率)的违约金。

　　本条中的逾期应付款指依照本合同第七条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

　　(三)出卖人逾期交房的违约责任

　　除本合同第规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该房屋交付买受人使用，按下列第_______种方式处理：

　　1.按逾期时间，分别处理(不作累加)

　　(1)逾期不超过____日之内，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_______的违约金，合同继续履行;

　　(2)逾期超过____日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起_______内退还全部已付款并按中国人民银行规定的即时贷款利率支付利息及按买受人累计已付款的_______%向买受人支付违约金，合同终止履行。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_______(该比率应不小于本款第(1)项中的比率)的违约金。

　　(四)出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任

　　出卖人交付使用的房屋的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第_______种方式处理。

　　1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。装饰、设备差价以工程造价管理部门核定的为准。

　　(五)关于产权登记的约定

　　出卖人应当在该房屋交付使用之日起____日内，将办理权属登记需由出卖人提供的相关证件资料交付给买受人自行办理权属登记或接受买受人委托代为办理权属登记。

　　如因出卖人的责任，造成买受人不能在规定期限内办理房地产权属证书的，双方同意按下列第_______项处理：

　　1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起____日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的_______%赔偿买受人损失。

　　2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的_______%向买受人支付违约金。

　　第十一条保修责任

　　买受人购买的该房屋的《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自经济适用住房交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。

　　买受人与出卖人应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

　　在该房屋保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。

　　第十二条买受人的房屋仅作_______使用。买受人使用期间不得擅自改变该房屋的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享有与该房屋有关联的公共部位和设施，并按占地和共用部位分摊面积承担义务。

　　出卖人不得擅自改变与该房屋有关联的共用部位和设施的使用性质。

　　第十三条买卖双方就下列事项约定：

　　1.该房屋所在项目以下部位和设施等全体业主享有所有权：

　　(1)物业管理用房;

　　2.买受人遵守业主临时公约，履行出卖人与_______物业公司签订的前期物业服务合同约定的内容。

　　第十四条已购经济适用住房上市的规定

　　根据《武汉市经济适用住房管理办法》(武政【20xx】30号)有关规定，买受人购买的经济适用住房，须在取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》满五年后，才能按市场价上市出售。出售时，买受人须在市、区房产交易窗口按照该房屋届时市场评估价与购买时该房屋总价差额的一定比例交纳收益。具体比例按市房产管理局、市物价局届时公布的标准执行。凭缴款证明、办理房屋权属转移登记和土地使用权变更登记手续，土地性质变更为“出让土地”。

　　第十五条合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下列第_______种方式解决：

　　1.提交武汉仲裁委员会仲裁;

　　2.依法向人民起诉。

　　第十六条本合同未尽事项，由双方另签订补充协议(附件四)。

　　第十七条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　　第十本合同连同附件共_______页，一式_____份，具有同等法律效力。合同持有情况如下：出卖人_____份，买受人_____份，_______份。

　　第十九条本经济适用房买卖合同签订后，由出卖人在合同生效之日起____日内连同《武汉市城镇居民购买经济适用住房资格证明》原件一并向区房产管理部门申请登记备案。

　　第二十条本合同自双方签订之日起生效。

　　出卖人(签章)：_____________

　　【法定代表人】_______________

　　【委托代理人】_______________

　　(签章)

　　买受人(签章)：_____________

　　【委托代理人】_______________

　　(签章)

　　________年____月____日

　　签于：_______________________

　　附件一该经济适用住房所在楼层房屋平面图

　　出卖人(签章)：________________

　　买受人(签章)：________________

　　附件二共用部位分摊建筑面积构成说明

　　出卖人(签章)：________________

　　买受人(签章)：________________

　　附件三装饰、设备标准

　　1.外墙：__________________________________________________。

　　2.内墙：_________________________________________________。

　　3.天棚：__________________________________________________。

　　4.地面：__________________________________________________。

　　5.门窗：__________________________________________________。

　　6.厨房：_________________________________________________。

　　7.卫生间：_________________________________________________。

　　8.阳台：__________________________________________________。

　　9.电梯：__________________________________________________。

　　10.其他：__________________________________________________。

　　出卖人(签章)：________________

　　买受人(签章)：________________

　　附件四合同补充协议

　　出卖人(签章)：________________

　　买受人(签章)：________________